承辦律師  孔叢婧   安徽金亞太律師事務所專職律師 年度優秀律師

     【關鍵詞】房屋中介，詐騙罪，刑事控告，立案

     【辦案機關】H市公安局S分局

     【犯罪嫌疑人】J某、D某、W某 

     【被害人】Y某

       案情簡介

       2022年6月，Y某在網上尋找租房，J某主動添加其微信，向其出租個人名下房屋，在磋商簽訂租賃協議的過程中，J某自稱是房產銷售，有大量房源，主動向Y某推銷房產，稱“有從開發商手里拿來的內部名額”，引誘被害人上鉤。其后，J某引薦D某、W某，稱其二人是開發商內部負責人，現對房屋便宜出售，內部敏感、名額少、時間緊迫、機會難得，表示房源方要求繳納15萬的現金。D某、W某與被害人Y某簽署借款合同及委托代理服務合同，Y支付了15萬元。事后，J某、D某、W某將15萬元私分，但不提供任何中介服務，無法幫助取得所謂的“內部房源”。Y某催款至今，三人仍未能足額歸還。

       辦案過程

       2024年5月，Y某前往公安機關報案，該公安機關以“沒有管轄權”為由拒絕受理，并認為本案系經濟糾紛，要求Y某民事訴訟。

       隨后，Y某前往安徽金亞太律師事務所咨詢律師，孔叢婧律師在聽取案件基本情況后，認為J某、D某、W某三人以非法占有為目的，在沒有能力提供購房服務的前提下，謊稱具有“內部名額”、具備“內部身份”，以“低價格”、“購房名額”為誘餌，使受害人人產生錯誤認識，可能涉嫌詐騙罪。Y某聽取了孔律師的專業意見，并委托孔律師代理刑事控告。在梳理本案證據材料后，孔叢婧律師撰寫了刑事控告書，并于2024年6月當面提交至H市公安局S分局某派出所。因三被控告人事后有部分還款行為，且J某與Y某尚有房屋租賃糾紛未能處理完畢，辦案單位認為詐騙罪立案難度較大。在提交控告材料后，律師與辦案警官進行了充分的溝通，多次聯系法制部門，就偵查方向向辦案警官提供了專業法律意見。

       辦案成果

       2024年7月，H市S分局對本案正式予以立案，目前案件正在偵辦中。

撰文| 孔叢婧

編輯| 代娜娜

審核| 陶鴻  黃新偉